Fokus auf Mallorca! Neue Perspektiven für den Immobilienmarkt

5 Min.

12.05.2025

Vom pulsierenden Berlin hin zur Baleareninsel: Für Elaine Tumuscheit ist Mallorca mehr als nur ein Tapetenwechsel, es ist eine Herzensentscheidung. Die Immobilienmaklerin hat sich auf ein ganz besonderes Marktsegment spezialisiert: hochwertige Fincas mit Charakter – auch mit dem Potenzial für Pferdehaltung. Warum sie in dieser Nische eine Zukunft sieht und worauf Käufer beim Erwerb einer Finca besonders achten sollten, hat sie im Interview verraten.

Frau Tumuscheit, bislang waren Sie als Immobilienmaklerin und -investorin auf den Raum Potsdam, Berlin und Werder (Havel) spezialisiert. Nun richten Sie Ihren Blick auch auf Mallorca. Was ist das Besondere an diesem Immobilienmarkt?

Mallorca bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, mediterranem Lebensgefühl und internationaler Erreichbarkeit. Die Insel hat nicht nur eine faszinierende Landschaft, sondern auch einen sehr stabilen Immobilienmarkt, der seit Jahren eine starke Nachfrage verzeichnet. Was Mallorca so besonders macht, ist die Mischung aus hoher Lebensqualität, mediterraner Leichtigkeit und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur. Es ist ein Ort, an dem viele Menschen nicht nur Urlaub machen, sondern bewusst einen neuen Lebensmittelpunkt suchen. Genau diese Sehnsucht möchte ich mit meiner Arbeit begleiten.

Ihr Fokus liegt dabei auf Fincas. Warum haben sie sich für diese sehr spezielle, aber auch einzigartige Nische entschieden?

Fincas sind für mich der Inbegriff von mediterranem Lebensgefühl – naturverbunden, authentisch und voller Charme. Besonders reizvoll ist diese Nische für mich, weil sie zwei meiner größten Leidenschaften verbindet: die Insel Mallorca und die Welt der Pferde. Ich komme selbst aus der Pferdebranche und habe früher einen eigenen Pferdehof geführt. Deshalb verstehe ich sehr genau, was Käufer suchen, die sich den Traum eines Lebens auf dem Land erfüllen möchten. Viele meiner Kunden wünschen sich nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Stück Freiheit in der Natur. Ein ganz besonderes Highlight ist es für mich, wenn sich eine Finca zusätzlich auch für die Pferdehaltung eignet – denn das ist nicht selbstverständlich und verlangt besondere Voraussetzungen. Genau diese Kombination macht die Suche und Vermittlung für mich so spannend und persönlich erfüllend.

Passionierte Reitsportler oder Investoren im Luxus-Segment: Wer kauft typischerweise Pferde-Immobilien auf Mallorca und auf welche Kriterien wird dabei besonders geachtet?

Typische Käufer von Fincas, die sich für die Pferdehaltung eignen, sind einerseits passionierte Reitsportler oder Pferdeliebhaber, die auf Mallorca ihr privates Paradies schaffen möchten. Andererseits interessieren sich auch Investoren aus dem Luxussegment für solche Anwesen – etwa für den Aufbau von exklusiven Retreats oder Boutique-Fincas mit Pferdeangeboten.

Besonders wichtig sind dabei Kriterien wie eine ausreichend große, ebene Grundstücksfläche, Wasserrechte, die bestehende Infrastruktur für Stallungen oder Reitplätze und eine gute Erreichbarkeit. Entscheidend ist außerdem die rechtliche Absicherung: Nur wenn alle baulichen Gegebenheiten offiziell genehmigt sind, ist ein langfristig sorgenfreier Besitz möglich. Als jemand, der selbst aus der Pferdewelt kommt, kann ich genau einschätzen, worauf es bei diesen speziellen Immobilien wirklich ankommt – und meine Kunden dadurch noch gezielter beraten und unterstützen.

Käufer aus dem Ausland sind oft nicht mit den nationalen Gepflogenheiten und rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut. Was gilt es für sie beim Kauf zu beachten und wie sollten sie vorgehen, um Fallstricke zu vermeiden?

Beim Immobilienkauf auf Mallorca ist es entscheidend, mit einem erfahrenen Partner an der Seite zu arbeiten, der sowohl die lokalen Gegebenheiten als auch die juristischen Besonderheiten kennt. Viele Fincas auf Mallorca haben Besonderheiten im Grundbuch oder bestehen aus Teilen, die möglicherweise nicht legalisiert sind. Käufer sollten daher immer eine gründliche, rechtliche Prüfung (Due Diligence) durchführen lassen und auf Themen wie Wasserrechte, Baurecht, Bodenkategorie und bestehende Hypotheken achten. Ich begleite meine Kunden engmaschig durch diesen gesamten Prozess – gemeinsam mit erfahrenen Anwälten und Notaren vor Ort – damit sie sicher und sorgenfrei ihre Traumimmobilie erwerben können.

Mallorca ist bekannt für Luxusimmobilien, doch auch hier ist der Markt im Wandel. Inwiefern könnte sich der Immobilien-Sektor auf der Insel in den kommenden Jahren verändern und wie gedenken Sie, sich auf diese Entwicklung vorzubereiten?

Mallorca entwickelt sich zunehmend zu einem Ziel für Menschen, die nicht nur in eine Immobilie investieren möchten, sondern auch in Lebensqualität und Nachhaltigkeit. Ich sehe einen klaren Trend zu naturnahen, nachhaltigen Anwesen – Fincas mit Solaranlagen, eigenem Wasserzugang und autarker Struktur werden immer gefragter. Gleichzeitig wird der Markt selektiver: Qualität, Authentizität und Legalisierung rücken noch stärker in den Vordergrund.

Ich bereite mich darauf vor, indem ich mein Portfolio gezielt auf hochwertige, rechtlich einwandfreie und nachhaltige Objekte ausrichte und meinen Kunden weiterhin eine umfassende, persönliche Betreuung biete – mit einem starken lokalen Netzwerk, viel Herzblut und echter Leidenschaft für die Insel.

Unsere Gesprächspartnerin:

Elaine Tumuscheit ist Gründerin und Geschäftsführerin des Unternehmens »Vermögensritter«. Zudem ist sie als Immobilienexpertin für Werder (Havel) und Potsdam bekannt.

Beitragsbild (Montage): Studio Monbijou, Depositphotos / amoklv

AS (L)